Официальные новости

После вмешательства бизнес-омбудсмена предпринимателю отменили долг за аренду

17

Предприниматель из Набережных Челнов Тагиров Айрат обратился к бизнес-омбудсмену Татарстана Тимуру Нагуманову с просьбой помочь решить конфликт с местным исполкомом. Тагиров рассказал, что арендует помещение под кафе «SunDale», но исполком подал иск в суд о расторжении договора, а также о взыскании долга по арендной плате и пени.

Изучив материалы обращения, Уполномоченный выяснил, что между ИКМО г. Набережные Челны и индивидуальным предпринимателем Тагировым Айратом Гусмановичем был заключен договор аренды земельного участка № № 2187-АЗ от 3 ноября 2010 года сроком на 5 лет. Земельный участок предоставлялся для размещения пункта проката и летнего кафе. В июне 2012 года стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому Тагиров арендует четыре земельных участков общей площадью 652 квадратных метра.

При этом Тагиров объяснил, что ни в договоре, ни в дополнительном соглашении нет ссылки о предоставлении земельных участков для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Более того, допсоглашение предполагало предоставление одного из участков под пункт проката, а все остальные — под аренду летнего кафе.

В соответствии с п.3.5 договора аренды установлено, что в случае внесения изменений в нормативные акты новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы нормативные акты, за исключением случаев, когда установлен иной срок.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики, Татарстан «Об арендной плате» от 09.02.1995 № 74 и утвержденного Положения «О порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на который не разграничена» (далее — Положение) размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф, где:

А — размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс — размер ставки земельного налога;

Кф — поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка.

Исковые требования ИКМО г. Набережные Челны о взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени сформулированы только в отношении земельного участка для пункта проката.

Так, в Положении установлен перечень поправочных коэффициентов, учитывающий вид использования земельного участка. Так как перечень не содержит такого вида использования земельного участка как «под пункты проката», то необходимо применять коэффициент, установленный для «прочих объектов», объяснил Уполномоченный. Значит, для определения вида разрешенного использования земли нужно учитывать его фактическое использование.

Такую позицию бизнес-омбудсмен представил предпринимателю для защиты его интересов в суде. В итоге суд отклонил требования исполкома Набережных Челнов о взыскании арендной платы с предпринимателя.

Сообщение После вмешательства бизнес-омбудсмена предпринимателю отменили долг за аренду появились сначала на Бизнес-Омбудсмен.

Эта публикация на сайте бизнес-омбудсмена

Похожие публикации